主题：小产权房、无产权房能否办理继承更名？

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来自于房天下手机客户端发表于2016-03-11 11:18:15 |只看该作者: 楼主

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如果市民继承小产权房、无产权房等类型的房子后，会遭遇到一些不可预知的风险。

案例：“我父亲去世后给我留下一套城中村改造后新建的房子，房子很好，价格也便宜。但这套房子一直属于小产权房，整栋楼的所有业主都没有大红本。现在，我手里只有一套当时买房付款时的证明手续，而手续上也都是我已故父亲的名字（我母亲也已经过世）。现在建设这栋房子的开发商也找不到，物业也说没有权利改名字，将来这里拆迁改造时怎么办？我想卖房怎么卖？能否到太原市房管局办理继承更名？”

对此，太原市房管局人士表示，办理二手房赠与、继承等相关手续中，太原市房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。

业内人士表示，小产权房在法律性质上属于不合法。目前市场上关于小产权房的情况是：有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售；有些是土地、权属不明确，无法办理土地证，因此也无法办理大红本。这类房子不仅不能合法转让过户和继承，而且在拆迁补偿时，因为买卖不合法，购买人的权利很难得到保障。

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